Ingenieur für die Projektentwicklung und Objektüberwachung in Köln und Umgebung
Die Fertigstellung ihres Bauvorhabens und die Übergaben an die Erwerber oder Nutzer stehen bevor. Nach einem guten Bauverlauf überkommen Sie nun Zweifel, ob alle Leistungsdaten der technischen Anlagen erreicht werden?
Unser Team überprüft die Anlagen auf Herz und Nieren und sucht nach möglichen Missständen, die zu Problemen führen können. Werden Mängel gefunden, unterstützen wir Sie bei der Einforderung der geschuldeten Leistung.
Der Fokus dabei liegt auf dem Erreichen des Leistungsanspruchs, der eine Inbetriebnahme ermöglicht und für alle Gebäude und Gebäudeteile des Projektes gilt.
Unsere Leistungen im Bereich der Projekt- und Bauleitung
Planung und Konzeption
- Grundlagenermittlung der relevanten Daten
- Absprachen der Organisation und der Koordination
- Planung des Inbetriebnahmemanagements
- Aufstellung des Inbetriebnahmekonzeptes
- Erstellen eines Inbetriebnahmeplans
- Integration des Pflichtenheftes / Projekthandbuchs in den Inbetriebnahmeplan
- Vorgaben zur Dokumentation
Umsetzung und Abschluss
- Durchführung des Inbetriebnahmemanagements
- Umsetzung aller geplanten Inbetriebnahme- und Abnahmeprozesse
- Übergreifende Koordination der Fachgewerke für die Abnahmen
- Vorab-Funktionsprüfungen
- Funktionsprüfungen
- Dokumentation
- Probebetrieb
- Abschluss des Inbetriebnahmemanagements
Der Auftragnehmer sorgt durch seine Teilnahme an Bau- und Planungsbesprechungen sowie Bauherren / Projektmanagementbesprechungen für eine dauerhafte und lückenlose Kommunikation.
Termine und Controlling
Zum Ende der jeweiligen HOAI-Phase können unter Berücksichtigung und Klärung der planerischen und auszuführenden Inhalte Bewertungen über die Kostensituation abgegeben werden. Zu dieser Zeit der Planungsphase kann eine Bewertung über die Terminsituation abgegeben und durch eine Plausibilitätsprüfung die Einhaltung der Ziele sichergestellt werden.
Unsere Leistungen im Überblick
- Prüfen der Leistungsverzeichnisse innerhalb der Kostengruppe 400
- Aufzeigen von möglichen Einsparpotenzialen und anlagentechnischen Optimierungen
- Überwachung, Mithilfe und Kontrolle der Kosten- und Terminsituation im Projekt
- Aufzeigen und Darstellen von eventuell notwendigen Beschleunigungsmaßnahmen
- Prüfung der Kostenberechnung mit:
- Abweichungsanalyse zur vorausgegangenen Kostenschätzung
- Vorschlag von Steuerungsmaßnahmen in der Planungsfolge
Qualitätssicherung im Planungsprozess
Während extern beauftragte TGA-Fachplaner an der Umsetzung der Zielvorgaben und dem Erreichen der Kennwerte nach Vorgaben der Auftraggeber arbeiten, überwachen wir die Fortschritte planbegleitend und protokollieren diese kontinuierlich.
Die Zusammenarbeit und Abstimmungen mit Dritten und Projektbeteiligten ermöglichen das Erreichen der geforderten Zielvorgaben unter Berücksichtigung der wirtschaftlichen und ökologischen Interessen der Auftraggeber durch alle beauftragten HAOI-Phasen. Die Einhaltung und Umsetzung der vordefinierten Ergebnisse des Auftraggebers entspricht unserem (Leitprinzip) übergeordneten Projektziel. Aus den Überarbeitungen gewonnene Erkenntnisse werden Anpassungs- und Änderungsvorschläge mit den Projektbeteiligten besprochen.
Technische Planung und Ausarbeitung
- wesentliche Anlagenbestandteile in Fortschreibung und Detaillierung zur LP3
- wesentlichen Dimensionen (z. B. Lüftungskanäle, Luftauslässe, Rohrdurchmesser)
- sinnvollen Trassenführungen / -belegungen
- wesentlichen Anlagenschemata
- Schnitte für Punkte mit hoher Installationsdichte
- Schlitz- und Durchbruchsplanung in Abstimmung mit der Trassenplanung
Fachliche Prüfung und Qualitätssicherung
- Prüfung der Pläne hinsichtlich Realisierung der Konzepte und Wirtschaftlichkeit
- Kontrolle der Planung bzgl. Ausschreibungsreife
- Prüfung der Genehmigungsplanung (Vollständigkeit, Form)
- Kontrolle der Bemessung wesentlicher Systeme:
- Kühllastberechnung
- Wärmebedarfsberechnung
- Kältebedarfsberechnung
- Leistungsbilanz Starkstrom
- Auslegung Feuerlöschanlagen
Kosten, Verträge und Steuerung
- Prüfung auf Einhaltung der Vertragsgrundlagen
- Abweichungsanalyse zur Kostenberechnung
- Vorschläge zu Steuerungsmaßnahmen / Einsparmaßnahmen
Qualitätssicherung im technischen Brandschutz
Der Technikanteil in Bestandsgebäuden oder Neubauten ist enorm und stellt hohe Anforderungen an die TGA-Planer und Architekten, um den Brandschutz in den Nutzungskonzepten umzusetzen. Die Brandschutzplanung muss mit der rasanten Entwicklung neuer gebäudetechnischer Komponenten mithalten, die in den letzten Jahrzehnten in den Bereichen Mess-, Steuerungs- und Regeltechnik erzielt wurde.
Im Spannungsfeld der Planung und Montage des gebäudetechnischen Brandschutzes müssen frühzeitig Abstimmungen mit allen Gewerken durchgeführt werden, damit eine sichere und funktionierende Einheit entsteht.
Wir übernehmen die Bauüberwachung und unterstützen die Arbeit des Fachingenieurs in der Gebäudetechnikplanung. Erzielt wird eine strukturierte Darstellung der Vorschriften, die analytische Dokumentation der Planung wird verbessert und gleichzeitig werden die Abläufe zwischen der Planung und Ausführung herbeigeführt.
